Diferența dintre FHA și împrumuturile convenționale

Diferența cheie: Există două tipuri principale de credite ipotecare disponibile pentru un cumpărător: împrumuturi convenționale și împrumuturi FHA. Împrumuturile convenționale sunt împrumuturi care sunt creditele tradiționale care sunt disponibile de la creditorii tradiționali, cum ar fi o societate ipotecară sau o bancă. Împrumuturile FHA sunt un tip de împrumut care este asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), care este o agenție guvernamentală.

Atunci când se caută să cumpere o locuință nouă, un cumpărător va trebui, în general, să caute un credit ipotecar; adică dacă nu este milionar și uneori chiar și el. Există două tipuri principale de credite ipotecare disponibile pentru un cumpărător: împrumuturi convenționale și împrumuturi FHA.

Împrumuturile convenționale sunt împrumuturi care sunt creditele tradiționale care sunt disponibile de la creditorii tradiționali, cum ar fi o societate ipotecară sau o bancă. Acestea pot fi de asemenea disponibile de la entități private cum ar fi uniunile de credit, creditorii privați sau împrumuturile. Împrumuturile făcute de creditorii de case reglementate federal Fannie Mae și Freddie Mac sunt, de asemenea, considerate ca fiind împrumuturi convenționale.

Există două tipuri principale de credite ipotecare convenționale: conforme și neconforme. Un împrumut conform este cel care se conformează limitei de împrumut, care este de obicei de aproximativ 417.000 $ sau mai puțin pentru casele de o singură familie. Acest lucru poate fi la fel de mare ca $ 729, 750 în multe zone cu costuri ridicate ale țării. Creditele care depășesc limita de împrumut conformă sunt cunoscute ca împrumuturi neconforme.

Un alt tip de împrumut ipotecar disponibil pe piață este împrumuturile FHA. Împrumuturile FHA sunt un tip de împrumut care este asigurat de Administrația Federală pentru Locuințe (FHA), care este o agenție guvernamentală. FHA nu împrumută bani ca parte a împrumuturilor FHA. Împrumuturile FHA trebuie achiziționate de la un creditor aprobat de FHA. Acest lucru se datorează faptului că FHA nu este un creditor, ci mai degrabă un fond de asigurări. A asigurat împrumutul, ceea ce înseamnă că acesta oferă sprijin guvernamental în cazul în care împrumutatul nu primește imprumutul. Datorita acestui fapt, nu toti creditorii autorizati de FHA ofera aceeasi rata a dobanzii si costuri, chiar si pe acelasi imprumut FHA.

Beneficiul împrumuturilor FHA este că proprietarii de locuințe care altfel ar fi refuzat o ipotecă convențională, în principal din cauza insuficienței financiare sau a ratingului scăzut al creditelor, pot fi totuși aplicabile creditelor FHA. Imprumuturile FHA sunt in general mai usor de calificat, ceea ce le face din ce in ce mai populare pentru cumparatorii casnici pentru prima data. Cu toate acestea, ele au mai multe obstacole birocratice pe care împrumutatul sau proprietarul trebuie să le treacă.

Atât împrumuturile convenționale, cât și împrumuturile FHA pot avea o dobândă fixă ​​sau o rată ajustabilă. În funcție de tipul împrumutului și de creditor, împrumuturile convenționale pot necesita până la 20% avans; întrucât, în general, împrumuturile FHA necesită un minim de 3, 5% în avans. De fapt, această plată în avans poate fi plătită fie de către împrumutat, fie ca cadou de către unul dintre membrii familiei sale.

Comparație între FHA și împrumuturile convenționale:

Împrumuturile FHA

Împrumuturi convenționale

Descriere

Împrumuturile FHA sunt credite ipotecare asigurate de Administrația federală pentru locuințe, o agenție guvernamentală a Statelor Unite.

Creditele ipotecare disponibile de la orice creditor tradițional, cum ar fi o companie ipotecară sau o bancă.

Susținut de către

Asigurat de administrația federală pentru locuințe, o agenție federală

Susținute de entități private, cum ar fi băncile, uniunile de credit, creditorii privați, împrumuturile sau creditorii de case reglementați federal, Fannie Mae și Freddie Mac.

Tipuri

Ratele fixe sau ipotecile cu rată fixă

Conform sau neconform

Ratele dobânzilor

Ratele fixe sau ajustabile ale dobânzii, fixate mai frecvent

Ratele dobânzilor fixe sau ajustabile

Termen

15 sau 30 de ani

Oriunde între 15 și 30 de ani

Cost

Primele de asigurare ipotecară în avans sau PMI, primele anuale în curs de desfășurare, comisioanele de origine, plățile în avans, asigurarea ipotecară, punctele și taxele de evaluare pot fi plătite de către membrii familiei, în mod individual sau ca cadou.

Taxe de origine, plăți în avans, asigurare ipotecară, puncte și taxe de apreciere

Birocraţie

Mai multe obstacole birocratice

Mai puține obstacole birocratice

timp de procesare

Timp mai lung de procesat

Mai puțin timp pentru procesare

Plăți anticipate

Reduceți plățile. Plata minimă în avans este de 3, 5%

Plăți mai înalte. Creditorii pot solicita până la 20% avans.

Evaluarea creditului

Între excelent și subprime se poate califica

Necesită un credit excelent pentru a vă califica pentru cele mai bune rate ale dobânzii

Ideal pentru

Împrumutații cu credite necorespunzătoare sau mai puțin perfecte, debitori cu ratele moderate ale datoriilor la venituri și pentru cei care nu au mulți bani pentru o plată în avans.

Împrumutanții cu credit excelent care își pot permite o plată în avans de 5% sau mai mult.

Recomandat

Articole Similare

  • comparații populare: Diferența dintre Samsung Galaxy Win și Xolo X1000

    Diferența dintre Samsung Galaxy Win și Xolo X1000

    Diferența cheie: Samsung Galaxy Win este încă un telefon de la Samsung Corporation. Samsung Galaxy Win vine în două variante: Single-SIM și Dual-SIM. Samsung Galaxy Win este de asemenea vândut ca Samsung Galaxy Grand Quattro pe anumite piețe. Telefonul este un smartphone quad-core destinat segmentului de buget. Samsun
  • comparații populare: Diferența dintre Nintendo DS și DSi

    Diferența dintre Nintendo DS și DSi

    Diferența principală: Nintendo DS și DSi sunt consolele de jocuri cu ecran dual, lansate de Nintendo. Nintendo DS este ediția din 2004 cu caracteristici grafice inițiale, în timp ce DSi este ediția 2008, care este alcătuită din caracteristici unice în comparație cu Nintendo DS. Nintendo DS și DSi sunt sisteme avansate de jocuri care sunt disponibile pe piața actuală și sunt lansate de Nintendo. Nintendo DS e
  • comparații populare: Diferența dintre Nebula și Supernova

    Diferența dintre Nebula și Supernova

    Diferența cheie: Nebuloasa este un nor în spațiu adânc format din gaze sau murdărie / praf (de exemplu, un nor format după ce o stea explodează). Supernova este ultima etapă a vieții unei stele și este o explozie foarte mare de la o stea moartă. Nebuloasa și Supernova sunt cele două concepte care sunt legate de stele și ele sunt interdependente între ele. Nebuloasa est
  • comparații populare: Diferența dintre porc și porc

    Diferența dintre porc și porc

    Diferența cheie: Un porc este un animal aparținând genului Sus și din familia ungulatelor de Suidae, în timp ce carnea obținută din porc este cunoscută sub denumirea de carne de porc. Porcul și carnea de porc sunt legate între ele. Ne-vegetarienii le pot lega ușor, deoarece carnea de porc sub formă de carne este cunoscută sub numele de carne de porc și carne de porc este o carne foarte faimoasă. Un porc este
  • comparații populare: Diferența dintre principal și principiu

    Diferența dintre principal și principiu

    Diferența principală: Cuvintele " Principal " și " Principiu " sunt pronunțate în mod similar, dar au semnificații diferite. Termenul " principal" reflectă importanța primară sau autoritatea principală, în timp ce termenul " principiu" reflectă adevărul fundamental sau principala propoziție de bază pentru un sistem sau o teorie. Cuvântul &quo
  • comparații populare: Diferența dintre XML și JSON

    Diferența dintre XML și JSON

    Diferența cheie: XML înseamnă Extensible Markup Language. Acesta poate fi considerat o versiune simplificată a limbajului standard de marcare generalizată. Este un limbaj de markup bazat pe text și un standard al consorțiului World Wide Web care permite crearea unei etichete proprii. JSON este reprezentat de notația JavaScript de obiect. Este u
  • comparații populare: Diferența dintre celebre și populare

    Diferența dintre celebre și populare

    Diferența cheie: " Famous" este o persoană care este binecunoscută pentru motivele sale bune sau demne. Ele sunt cunoscute de mulți datorită realizărilor și lucrărilor lor. " Popular" este bine-a plăcut de către majoritatea oamenilor. Nu există multe de descris între termenii "celebre" și "populare". Ele pot fi
  • comparații populare: Diferența dintre arheologie și antropologie

    Diferența dintre arheologie și antropologie

    Diferența cheie: Arheologia este ramura științei dedicată cercetării, descoperirii și înțelegerii rămășițelor materiale lăsate în urmă de oameni. Antropologia este studiul tuturor aspectelor ființei umane, inclusiv dezvoltarea și legătura lor cu alte animale, în special cu primatele. Arheologia a făcu
  • comparații populare: Diferența dintre efectele și cele afectate

    Diferența dintre efectele și cele afectate

    Diferența cheie: Efectul este rezultatul sau rezultatul unei cauze. Pe de altă parte, afectarea este influențarea sau modificarea. De asemenea, înseamnă că trebuie să căutați; să acționeze în emoții; sau pentru a încerca să obțină. Există adesea confuzie asupra cuvintelor: efect și afectare. Pentru a înțelege

Alegerea Editorului

Diferența dintre vreme și climat

Diferența cheie: Vremea este starea sau condițiile atmosferei într-o perioadă scurtă de timp, de obicei o zi sau cam așa ceva. Clima este condițiile medii care se așteaptă la un anumit loc pe parcursul mai multor ani. Vremea și clima sunt cuvinte care sunt adesea auzite în meteorologie, în timp ce vremea este de asemenea folosită zi de zi pentru a se referi la condițiile din afara. Vremea și cl